감정평가영역

• 보상평가
• • 행정상 손실보상이랑 공공필요에 의한 적법한 공권력행사에 의하여 개인의 재산에 가해진 특별한 손해에 대하여, 사유재산보장과 공평부담의 견지에서 행하여지는 재산적 보전을 말한다. 이에 감정평가업자가 손실보상의 대상이 되는 개인의 재산권에대한 정당한 보상액을 산정하는 것을 보상평가라 합니다.

• 국공유지 매각 및 취득평가
• • 잡종재산을 처분하는 때에는 시가를 참작하여 예정가격을 결정하되, 예정가격이 일정금액 이상으로 추정되는 재산은 2개 이상의 감정평가업자에게 평가의뢰하고, 그 평가액을 산술평균한 금액을 예정가격으로 합니다.

• 경매 평가
• • 경매평가란 해당 집행법원이 경매의 대상이 되는 물건의 경매에서 최저매각가격을 결정하 기 위해 의뢰하는 감정평가를 말한다.

• 부가가치세 절세를 위한 감정평가
• • 부가가치세(Value Added Tax, VAT)의 평가는 부가가치세법 시행령 제48조의2 제4항에 의거, 토지 · 건물 등의 실지거래가액의 구분이 불분명한 경우에, 감정평가액에 따라서 안분계산하여 건물의 과세표준을 정하는 것을 말합니다.

• 법인전환시 자산의 감정평가
• • 개인기업을 법인으로 전환과정에서 부동산 등 유무형자산은 공정가치를 산정하여 양도해야 세무적 측면에서 시비거리가 생기는 것을 미연에 방지할 수 있다.

• 중고물품 과세가격 결정
• • 관세법 제35조(합리적인 가격결정)에 따라 중고수입물품의 과세가격을 결정하는 경우에는 ‘수입물품과세가격결정에관한고시’ 제34조(중고물품의 과세가격)에서 국내 공인감정기관의 감정가격을 기초로 하여 산출한 가격을 인정하고 있습니다.

• 상속세,증여세 등 조세관련평가
• • 상속 및 증여재산의 평가는 상속을 개시하는 때 또는 증여일 현재의 시가 또는 상속결정일의 시가를 평가.

• 기업 자산양도양수가액평가
• • 사업을 포괄양수도하는 경우 인수가액의 결정은 자산 및 부채의 평가에 유의해야 합니다.

• 자산재평가
• • 통상적인 기업활동을 수행함에 있어 기업의 적정가치 파악, M&A 진행시, 현물출자 등의 경우에 기업이 보유한 유/무형의 자산을 평가하는 활동을 말합니다.

• 동산,채권의 평가
• • "동산·채권 등의 담보에 관한 법률" 등에 따른 동산 및 채권에 대한 감정평가를 수행합니다.

• 기계,선박,불용품 등 자산평가
• • 기계, 선박, 불용품 등 유형자산에 대한 감정평가를 수행합니다.

• 영업권,특허권,상표권 등 가치평가
• • 영업권,특허권,상표권 등 무형자산에 대한 감정평가를 수행합니다.

• 어업권,광업권평가
• • 광업권이란 「광업법」 제3조제3호에 따른 등록을 한 일정한 토지의 구역(이하 “광구”라 한다)에서 등록을 한 광물과 이와 같은 광상에 묻혀 있는 다른 광물을 탐사·채굴 및 취득하는 권리에 대한 감정평가 및 어업권에 대한 감정평가를 수행합니다.

• 비상장주식가치평가
• • 일반적으로 비상장주식은 불특정다수인 사이에 거래되는 사례가 거의 없어서 시가 산정의 어려움으로 감정평가를 수행하여 가치를 평가할 수 있습니다.

• 일조,조망권평가
• • 최근 노후주택 및 저층아파트단지에 대한 재개발, 재건축이 활발히 진행되면서, 일조권 및 조망권등의 침해와 관련하여 분쟁이 발생하고 이를 해결하기 위한 일조조망권 평가를 수행합니다.

• 개발부담금 산정
• • 개발부담금의 부과기준으로 부과개시시점의 부과대상토지의 가액(이하 "개시점지가"라 한다) 및 부과종료시점의 부과대상토지의 가액(이하 "종료시점지가"라 한다)을 평가하여 개발부담금을 산정합니다.

• 공익사업, 정비사업 물건기초조사
• • 사업시행자는 공익사업의 수행을 위하여 사업인정 전에 협의에 의한 토지 등의 취득 또는 사용이 필요할 때에는 토지조서와 물건조서를 작성하도록 규정에 따른 사업인정후 감정평가를 위한 물건기초 조사업무를 수행합니다.

• 부동산세무자문
• • 부동산의 상속 및 증여에 다른 세금 및 부동산의 매입/매각에 따른 양도세, 취등록세 등 부동산의 복잡한 세무에 대한 자문을 제공합니다.

• 부동산개발(금융)자문
• • 부동산 개발에 따른 경제적타당성분석 및 시장분석, 시장성분석에 대한 자문을 제공하고 있습니다.

• 보상민원자문
• • 공익사업의 계획 및 시행으로 인한 토지 등의 수용 및 사용시 보상과 관련된 자문을 제공하고 있습니다.